Sifat wajib current account dari kondominium
Dalam beberapa bulan terakhir, kami telah datang ke kantor sejumlah besar pertanyaan tentang wajib membuka rekening bank kondominiumDalam penelitian ini kami mencoba untuk membuat titik pada disiplin baru mencoba untuk mengklarifikasi beberapa aspek kontroversial dan membahas masalah ini. c, ayat, menyatakan bahwa kewajiban administrator untuk memindahkan uang yang diterima dalam kapasitas apa pun oleh co-pemilik atau oleh pihak ketiga, serta setiap judul yang diberikan atas nama kondominium, pada rekening giro, kantor pos atau bank, dibayarkan untuk kondominium. Itu adalah hal yang baru, karena sebelum reformasi, tidak ada aturan memaksakan kewajiban tersebut. Tetapi hal ini bukan merupakan hal yang baru, karena sebelumnya hukum telah membuat jelas bahwa administrator diperlukan untuk mengalir ke pembayaran kondominium unit khusus dan terpisah rekening giro atas nama kondominium yang ia diberikan,"dalam rangka untuk menghindari yang mungkin timbul dari kebingungan antara warisan dari manajemen yang berbeda badan dia diberikan".
Dalam prakteknya, Legislatif telah ditulis dalam warna hitam dan putih apa yang sudah dikatakan, melalui pretoria, dengan menghilangkan keraguan tentang adanya kewajiban tersebut.
Sifat yang mengikat norma. Rasio layout baru adalah keturunan dari"kebutuhan transparansi itu, menyadari perlindungan yang tepat dari masing-masing co-pemilik untuk memverifikasi tujuan dari pengeluaran mereka, tanpa memperhatikan aktual dan beton menargetkan jumlah yang sama, dengan kurangnya penyimpangan dalam pengelolaan dana, persetujuan laporan keuangan oleh rapat pemegang saham '"(Pengadilan milan. Standar mengasumsikan suatu keharusan karakter, dikonfirmasi oleh seni, ayat, c. c, juga dengan kemungkinan peraturan sifat kontrak, yang diadopsi atau diterima oleh semua unit kondominium. Resolusi otorisasi non-pembukaan rekening giro condominium apa-apa. Dari ciri-ciri yang disebutkan di atas disimpulkan bahwa setiap keputusan yang perakitan co-pemilik kewenangan administrator untuk tidak membuka rekening giro kondominium akan menjadi tidak valid. Dengan demikian, ia dapat diganggu gugat oleh siapa pun yang memiliki kepentingan apapun (bahkan oleh pihak ketiga atau oleh co-pemilik yang memilih mendukung), dan di setiap waktu (bahkan melampaui jangka waktu tiga puluh hari, yaitu seni. hanya menyediakan untuk banding dari keputusan yang dapat dibatalkan).
Oleh karena itu, majelis tidak dapat lagi efektif membuang administrator dari kewajiban untuk membuka rekening giro condominium (Cass.
Membuka dan menggunakan rekening saat ini. Administrator oleh karena itu, segera setelah pengangkatan, anda harus pergi ke bank atau kantor pos yang dianggap lebih nyaman (kecuali dalam kasus tertentu rekomendasi dari majelis) dan membuka rekening saat ini. Demikian pula, administrator baru, dengan resolusi janji, harus melanjutkan ke perubahan di header account saat ini sudah dibuka oleh pendahulunya. Norma, bagaimanapun, mengatakan apa-apa tentang rincian praktis dari penggunaan rekening, yang, bagaimanapun, mungkin tepat diatur dengan resolusi ad-hoc majelis atau di kondominium peraturan yang berlaku. Kewajiban giro kondominium ini juga berlaku untuk usaha kecil condomìni. Pembukaan rekening giro kondominium adalah sebuah kewajiban yang bertumpu pada orang administrator, dan bukan pada unit kondominium.
Kewajiban ini juga ada terlepas dari jumlah unit kondominium: jika ada administrator yang ditunjuk oleh rapat pemegang saham, meluangkan waktu (dan hanya) kewajiban untuk membuka rekening bersama.
Oleh karena itu, jika penunjukan administrator hanya opsional (condomìni hingga delapan kondominium) kewajiban bahwa pemeriksaan hanya akan berlaku jika rups telah sepatutnya diangkat administrator, perwakilan hukum dari kondominium. Dalam kasus sebaliknya, bagaimanapun, tidak akan ada kewajiban untuk membuka rekening giro, yang, sekali lagi, adalah tugas oleh administrator. Pengaturan ini juga berlaku untuk kasus-kasus di mana kondominium yang dikelola oleh co-pemilik"bertindak"administrator. 'Akting' adalah atipikal sosok yang bahkan mungkin tidak ada, karena tidak adanya administrator 'semua peserta memiliki hak untuk berpartisipasi dalam administrasi umum properti' (art. dan, kemudian, semua berapa banyak kondominium dan ini, pada gilirannya, bisa mengumpulkan iuran, membayar tagihan, mengelola biaya, dll, Ketika kata dari kecil condomìni juga berlaku, pada prinsipnya, untuk condomìni dengan lebih dari delapan komponen, di mana penunjukan administrator adalah wajib. Jika majelis tidak melakukannya, seni, ayat, c.c. penunjukan administrator dibuat oleh pengadilan, tetapi hanya"atas permohonan satu atau lebih kondominium, atau administrator yang telah mengundurkan diri. Oleh karena itu, kita dapat berhipotesis situasi di mana kondominium setuju, bahkan secara diam-diam, untuk tidak menunjuk seorang administrator: sampai ada konsensus bulat, tidak ada bahkan penunjukan oleh pengadilan. Juga dalam kasus ini, tidak adanya administrator, tidak akan ada kewajiban pembukaan rekening bank kondominium. Pengaturan hanya disebut dibantah oleh mereka yang merasa perlu untuk memperpanjang kewajiban untuk semua condomìni, bahkan dalam ketiadaan administrator, untuk memastikan teratur dan secara transparan di gedung apartemen. Namun, teks seni. tampaknya tidak memungkinkan untuk interpretasi yang luas. Sanksi dalam kasus non-pembukaan atau menggunakan current account dari kondominium.
c, yang menyediakan untuk mengikat sifat seni
Sehubungan administrator yang tidak memenuhi kewajiban untuk membuka dan atau gunakan current account kondominium masing-masing kondominium pihak dapat mengambil tindakan hukum (mungkin setelah peringatan formal), meminta kecaman dari administrator untuk memenuhi, selain untuk kompensasi kerugian, jika memenuhi persyaratan yang relevan. Kegagalan untuk membuka, atau menggunakan, akun saat ini juga jatuh dalam kasus-kasus penyimpangan serius seperti yang tercantum oleh seni, ayat, c.c. mampu membenarkan pencabutan administrator janji. Pencabutan, namun, juga mungkin diperlukan dalam kasus salah urus dari akun"dengan cara yang tidak umum kemungkinan kebingungan antara aset kondominium dan aset pribadi dari administrator atau kondominium lainnya."(art, ayat, no, c.c.). Pencabutan dapat memutuskan di setiap waktu oleh majelis, dengan mayoritas yang sama diberikan untuk pengangkatan administrator, atau dapat diperintahkan oleh pengadilan pada tingkat banding dari masing-masing kondominium. Kewajiban visi dan perlindungan privasi Dalam menghadapi kewajiban keterbukaan dan penggunaan rekening giro kondominium, ada, juga, ke kanan dari masing-masing co-pemilik dapat memeriksa dan mengambil salinan, dengan biaya sendiri, pelaporan secara periodik(art, ayat, c.c.). Administrator menyangkal akses langsung ke account saat ini dari kondominium. Berikut adalah beberapa solusi yang mungkin untuk melindungi diri Ini berguna untuk tegaskan di sini bahwa seni. memungkinkan masing-masing co-pemilik untuk melihat dan ekstrak copy pelaporan periodik untuk administrator.
Tidak seperti apa yang diyakini di masa lalu, maka kondominium mungkin tidak berlaku langsung ke bank atau di kantor pos untuk mendapatkan pernyataan dari akun.
Sebaliknya, anda harus mengirimkan permintaan khusus untuk administrator anda, yang kemudian akan mengambil dokumentasi untuk bank e-mail (lih. Dewan Arbitrase, Perbankan dan Keuangan, tidak ada keputusan. kelima belas abad. Wewenang, privasi, buletin no.). Sebagai obat terhadap administrator yang mencegah visi yang tepat, bahkan dalam ketiadaan hukum, akan dianggap untuk menerapkan sanksi yang sama untuk kegagalan untuk membuka atau menggunakan akun. Co-pemilik yang bersangkutan akan mampu bertindak dalam penghakiman bagi kecaman dari administrator untuk memenuhi, selain untuk kompensasi kerugian, jika memenuhi persyaratan yang relevan. Juga, perilaku default administrator juga dapat mengkonfigurasi sebuah hipotesis yang serius ketidakteraturan cenderung membenarkan pencabutan penunjukan, sebagai lawan untuk umum due diligence kewajiban perwakilan yang berwenang sesuai dengan seni. Pembukaan pemandangan yang tidak sah, apa yang harus dicari untuk melindungi hak-hak anda. abad kedua puluh c. c, berhak semacam jendela, mengatakan: windows, atau bukaan lainnya pada bagian bawah depan ada dua macam: lampu, ketika mereka memberikan.
