Dan setelah kesimpulan dari kontrak, apa yang terjadi
Mereka yang belum pernah masuk ke dalam kontrak sewa, atau tidak akrab dengan kontrak secara umum, sering ketika anda harus menyewa sebuah apartemen adalah dalam kesulitan. Berapa banyak jenis kontrak yang ada, dan bagaimana cara memilih yang terbaik untuk sayaIni hanya beberapa pertanyaan yang kedua sebagai pemilik penyewa. Dalam posting ini kami mencoba untuk memberikan jawaban sejelas mungkin untuk semua yang paling umum keraguan tentang sewa. Mari kita mulai dari jenis kontrak sewa untuk digunakan di rumah, untuk mencapai penghentian sewa, dan kemungkinan pengambilalihan. Jika kita telah melewatkan sesuatu, atau jika anda tidak menemukan jawaban untuk salah satu pertanyaan, tinggalkan pesan di kotak yang anda temukan di bagian akhir dari artikel ini, dan mendapatkan kembali kepada anda sesegera mungkin. Setiap kontrak adalah suatu persetujuan antara dua orang atau lebih (individu atau badan hukum), umumnya dalam menulis, yang membuat aturan tentang hubungan mereka. Beberapa kontrak verbal, tapi kami kami dengan tegas melarang praktek ini, dan di sini kita menjelaskan mengapa kontrak untuk menyewa, verbal, yang harus selalu dihindari.
Ada banyak jenis kontrak, masing-masing diciptakan untuk tujuan yang berbeda.
Sewa kontrak maka adalah suatu perjanjian antara pemilik dan penyewa, untuk membuat aturan untuk menyewa properti. Aturan-aturan yang dibuat oleh kesepakatan bersama, dan berlaku untuk kedua belah pihak. Pada titik ini, anda mungkin berpikir itu semua memiliki kebebasan maksimal untuk membuat sewa yang lebih seperti itu. Ada empat jenis kontrak sewa untuk digunakan di rumah: jenis kontrak menyediakan untuk penyewaan gedung untuk awal periode empat tahun, yang dapat diperpanjang selama empat tahun. Pembaharuan berlangsung secara otomatis, kecuali salah satu pihak memberitahukan penghentian berakhirnya masa sewa pertama periode. Kontrak untuk empat empat juga dikenal sebagai"kontrak". Mereka yang memilih jenis kontrak dapat didefinisikan sebagai sewa tahunan dalam kebebasan total, menurut harga pasar sewa. Catatan, bagaimanapun, bahwa dengan memilih jenis kontrak ini adalah tidak mungkin untuk mengakses rezim"cedolare secca". Oleh karena itu, pendapatan yang diterima dari sewa properti anda akan dikenakan pajak pada tarif PAJAK penghasilan pribadi biasa. Jika anda berpikir untuk menyewa properti anda dengan kontrak gratis, di posting kami tentang kontrak empat-empat, anda dapat menemukan segala sesuatu yang anda perlu tahu tentang jenis kontrak. Katakan sewa tiga dua cara yang berbeda untuk mengatakan kontrak sewa dengan sewa setuju. Sehubungan dengan kontrak-kontrak yang gratis, ini merupakan kontrak yang memiliki durasi lebih pendek, umumnya maksimal lima tahun. Kekhususan dari kontrak ini adalah bahwa biaya tidak ditentukan oleh hubungan antara penawaran dan permintaan properti untuk hunian gunakan, tetapi hal ini ditetapkan atas dasar kesepakatan antara asosiasi pemilik dan asosiasi penyewa. Kemudian, pada prinsipnya, uang sewa yang anda dapat meminta dengan kontrak tiga dua adalah sedikit kurang dari canon"gratis". Keuntungan, bagaimanapun, adalah bahwa jika anda memilih opsi flat rate pajak, pendapatan pendapatan dari sewa tersebut dikenakan pajak sejauh ada. Selain itu, anda dibebaskan dari pajak meterai dan pajak pendaftaran. Tentu saja, untuk mencari tahu apakah anda harus masuk ke dalam empat empat atau tiga-dua harus duduk di meja dan melakukan sedikit akun. Tapi sementara itu, jika anda ingin tahu lebih banyak tentang fungsi dari kontrak ini, anda bisa baca panduan kami tentang sewa kontrak untuk disetujui sewa. Ini adalah jenis sewa kontrak diperkenalkan pada akhir tahun -an, yang sebagai fitur khusus ini memiliki: biasanya kontrak ini masuk ke dalam dengan orang-orang yang - untuk alasan apapun - harus menghabiskan waktu singkat di luar kota tempat tinggal. Ini dapat menjadi mahasiswa dan pekerja Jika ini jenis kontrak anda tertarik, mempertimbangkan bahwa ada keterbatasan: keterbatasan utama adalah bahwa kontrak untuk transien tidak dapat digunakan untuk menyewa rumah liburan. Tapi jika untuk alasan apapun anda sedang mencari penyewa untuk tinggal di apartemen anda untuk waktu yang singkat, perjanjian ini mungkin tepat untuk anda. Untuk mengetahui kelebihan dan keterbatasan dari kontrak ini, baca panduan kami tentang kontrak untuk sewa untuk peralihan penggunaan. Kontrak sewa untuk mahasiswa yang memiliki durasi minimal enam bulan dan maksimal durasi tiga puluh enam bulan. Seperti dalam kasus kontrak untuk sementara, adalah mungkin untuk mengakses rezim"cedolare secca". Beberapa orang lebih memilih untuk menyewa apartemen untuk mahasiswa, karena keuntungan dari jenis ini rentals adalah bahwa mereka menghasilkan pendapatan yang lebih tinggi dari sewa untuk keluarga. Namun, mereka terlihat baik-baik saja dari yang menyewakan kepada mahasiswa, karena mereka takut suara-suara dan kerusakan ke apartemen.
Dalam kenyataannya hal-hal yang tidak begitu
Jika anda berpikir untuk menggunakan jenis kontrak, saran kami adalah untuk membaca posting ini pada pro dan kontra dari sewa untuk mahasiswa.
Pertanyaan kedua bahwa orang-orang yang harus masuk ke dalam kontrak sewa yang dihadapi adalah bagaimana menulis kontrak. Ada orang-orang yang lebih memilih untuk berkonsultasi dengan seorang pengacara, sementara banyak orang merasa lebih mudah untuk membuat. Apakah anda dibandingkan semua jenis kontrak yang ada, dan anda telah menemukan satu yang sesuai dengan kebutuhan anda, dan anda berada di awal di akhir kontrak. Ingat bahwa kewajiban dasar berikutnya untuk kesimpulan dari kontrak adalah pendaftaran. Rekaman ini selalu dibuat oleh pemilik properti, dan selalu dalam nama-nya. Tidak mendengarkan siapa pun yang menawarkan"trik"dan"trik": ini adalah cara terbaik untuk memiliki kerepotan di kemudian hari. Anda dapat mendaftarkan sewa dalam waktu tiga puluh hari dari kesimpulan. Jika anda telah memilih untuk"cedolare secca", perekaman akan berlangsung dengan biaya nol.
Dalam kasus lain, pendaftaran pajak adalah sama dengan dua tahunan sewa, dikalikan dengan kontrak anuitas.
Pendaftaran dapat dilakukan baik secara langsung, dengan tampil di Badan Pendapatan, secara elektronik. Untuk mendaftarkan kontrak, anda akan perlu: pendaftaran adalah salah satu kewajiban utama setelah penandatanganan kontrak. Untuk ini, pada blog Gromia kami berbicara tentang hal itu beberapa kali: Setelah pendaftaran perjanjian sewa, kekhawatiran utama pemilik rumah, adalah tiga: mengenai pertanyaan pertama, nyaman dan cepat dalam rangka untuk menghindari risiko tunggakan yang ada, dan anda jelaskan di sini. Dalam posting ini kita menemukan: Dan sekarang kita kembali ke topik lain.
Pajak, risiko tunggakan dan pertanyaan tentang siapa yang membayar untuk apa adalah bagian yang sangat penting dari"kerja"dari pemilik rumah, tetapi ada juga banyak kemungkinan lain yang dapat terjadi setelah penandatanganan kontrak.
Misalnya: pertanyaan Ini terutama menyangkut siapa yang menerima uang sewa melalui transfer bank, atau bentuk-bentuk lain dari pembayaran elektronik. Mari kita menjelaskan di awal bahwa masalah penerimaan uang sewa selalu diperlukan. Ini adalah aturan yang diperkenalkan pada tahun -an, ketika pembayaran elektronik yang tidak tersedia. Jadi jawabannya adalah ya, penerimaan harus selalu dikeluarkan. Keraguan adalah sebagai berikut: jejak pembayaran elektronik berlaku sebagai tanda terima yang dicetak atau tidak. Kami lebih memilih untuk meninggalkan respon ini ke pengadilan, karena itu bukan kompetensi kami. Namun, sementara itu, dalam posting ini anda akan menemukan panduan untuk penerimaan sewa.
Di sini, sebaliknya, kami menempatkan di pembuangan anda faksimili penerimaan pembayaran sewa.
Dalam hal ini perlu untuk membedakan antara perpanjangan kontrak, dan pembaharuan itu sendiri. Aturan dasar adalah: Dalam setiap kasus, kedua perpanjangan dan pembaharuan kontrak sewa yang akan direkam, dan karena pembayaran pajak pendaftaran, yang harus anda tidak memilih untuk skema"cedolare secca".
Dalam posting ini, kita akan mengklarifikasi semua keraguan tentang perpanjangan dan pembaharuan kontrak.
Jawaban untuk pertanyaan ini sangat sederhana: terlepas dari jenis kontrak yang telah anda pilih, hanya menunggu sampai akhir periode kontrak, dan mengirim surat pembatalan. Pertimbangkan bahwa ini bukan satu-satunya kemungkinan: anda dapat mengakhiri kontrak sebelum istilah ini, tapi hanya di jalan dengan persetujuan bersama, atau untuk alasan-alasan serius. Pembatalan ini mungkin baik untuk pemilik dan penyewa. Dari saat itu di Italia dari orang-orang yang adalah pemilik rumah dan penyewa hanya minoritas, hukum melindungi mereka dalam cara tertentu. Maka penyewa memiliki lebih banyak kesempatan untuk menyimpulkan kontrak sewa sebelum alam tanggal kedaluwarsa.
Untuk mengetahui semua informasi tentang topik ini, saran kami adalah untuk membaca panduan tentang penghentian sewa.
Di sini anda akan menemukan template surat pemutusan kontak sewa, pemikiran yang akan digunakan oleh pemilik rumah.
Akhirnya, di sini adalah template untuk menit dari pengiriman properti oleh penyewa.
Pengambilalihan dalam kontrak adalah suatu peristiwa yang agak sering. Jika anda berpikir bahwa, di masa depan, penyewa baru dapat terjadi dalam kontrak penyewa sebelumnya, rekomendasi kami adalah untuk menyisipkan klausul yang memungkinkan untuk pengambilalihan di kontrak sewa. Jika tidak, anda harus membatalkan kontrak untuk orang tua, dan membuat yang baru.
Melakukan make-over ini sangat sederhana: hal ini diperlukan bahwa yang lama dan yang baru penyewa mungkin setuju dengan cara menulis pribadi, anda sottoscriverai.
Berikutnya yang anda butuhkan untuk mempersiapkan semua dokumentasi kasus, dan mencatat perubahan dari pihak kontrak menggunakan model RLI.
