transaksi, partisi, atau divisi dari sebuah pemukiman)
Dengan kontrak (atau menghakimi) pembagian hasil pembubaran persekutuan (dengan gelar asosiasi persekutuan)Hanya karena itu adalah di hadapan kontrak (perjanjian) tentang pembagian harta bersama (dan, dalam kasus terburuk, benar prosedur peradilan divisi) adalah mungkin alternatif solusi, atau setara (hanya sebagai pemisahan kadaster real estate di kota). Divisi ini selalu menyajikan masalah-masalah yang menimbulkan kesulitan (yang diubah dalam litigasi) ketika mencoba untuk menerapkan dan melakukan pembubaran persekutuan. Masalah pertama terkait dengan pembagian melekat pada identifikasi orang-orang yang harus berpartisipasi dalam pembagian (atau pembubaran persekutuan), divisi harus berpartisipasi dalam semua co-pemilik, ada pertanyaan tentang nilai apa mungkin sebuah divisi dapat dibuat hanya dengan beberapa co-pemilik (dan dikirim ke pemilik kecuali untuk kemungkinan aksesi).
penyesuaian dalam mendukung lainnya co-pemilik)
Dalam situasi seperti dokumen divisi, hanya ditandatangani oleh beberapa co-pemilik akan memiliki sifat hukum dari sekedar usulan divisi, yang diproses di 'jika' dan 'kapan' akan ada penerimaan dari semua co-pemilik. Mengatasi kendala identifikasi entitas-entitas yang berpartisipasi di divisi, kontrak atau prosedural), anda harus melanjutkan ke materiare pemisahan (divisi) dari barang-barang dan pada tahap ini ada banyak masalah yang dapat terjadi. Langkah pertama untuk dapat melanjutkan ke divisi identifikasi porsi (beton) dari masing-masing co-pemilik, dan jika ini adalah relatif sederhana dalam communions 'sederhana' (di mana jika judul mengatakan apa-apa tentang berbagi diasumsikan sama untuk masing-masing co-owner), yang lebih kompleks adalah, sebaliknya, identifikasi individu kuota di hadapan divisi memiliki sebagai obyek warisan (di mana saham-saham dari masing-masing ahli waris tergantung pada suksesi ab intestato, dari hubungannya dengan pewaris, atau dalam suksesi dengan akan tergantung, tepatnya, oleh kehendak pewaris dinyatakan dalam kehendak). Tidak mengecualikan bahwa dalam kasus sengketa di pangsa co-pemilik masuk ke dalam kontrak id atau quantificativo dari unit individu, melalui toko penilaian atau transaksi (c. Adalah masalah-masalah ini memulai anda dapat melanjutkan ke materi pembagian (pemisahan) dari barang-barang umum dengan melanjutkan untuk pembentukan bagian-bagian (ada begitu banyak co-pemilik) dan nilai dari masing-masing bagian harus sesuai dengan nilai berbagi dan, dengan demikian, tidak akan melebihi nilai co-kepemilikan saham dari masing-masing peserta dalam persekutuan. Prinsip ini cukup linear ketika anda mempertimbangkan bahwa hal itu tidak mungkin bagi pemegang saham sama dengan satu dari empat mungkin memiliki bagian nilai yang sama dengan satu (kecuali dalam kasus-kasus khusus yang akan memberikan kehidupan ke c.
Untuk melanjutkan ke materi pembentukan bagian-bagian yang anda harus mengikuti prinsip homogenitas: bagian yang dikaitkan satu sama co-pemilik memuat semua barang-barang yang hadir dalam persekutuan (art.
c.c. c, bagian-bagian yang harus dibentuk dan termasuk kuantitas furniture, real estate, dan kredit dari sifat yang sama dan kualitas, dalam proporsi badan dari masing-masing dimensi'.
Prinsip keseragaman pembentukan bagian-bagian, atau prinsip proporsi aset yang membentuk bagian dapat memiliki pengecualian (dalam beberapa kasus hanya jelas, seperti dalam kasus di mana baik untuk meminta pekerjaan, bahan-bahan material dibagi, dan pelaksanaan karya tersebut, ditangguhkan untuk waktu berikutnya ke divisi, memikirkan kasus di mana hal ini diperlukan untuk menaikkan dinding partisi). Ada hukum pengecualian dan menyatakan prinsip homogenitas ditunjukkan oleh legislator, artikel dan c.c. Ada juga pengurangan-pengurangan dari prinsip homogenitas dari bagian-bagian yang dihasilkan dari logika (atau, lebih sederhana, dengan kesempatan). Pada kenyataannya, prinsip homogenitas dapat meniadakan ketika aplikasi dari prinsip homogenitas akan mengakibatkan mengurangi hak dari berbagi untuk mencapai sebagian dari nilai secara proporsional sesuai dengan jumlah yang ditetapkan secara individual pada massa, seperti yang mungkin terjadi dalam kasus ketimpangan saham, tetapi juga ketika, misalnya, fraksinasi tunggal yang baik akan hidup untuk dua hal nilai ekonomis yang lebih rendah ke yang lebih baik, atau ketika biaya dari pekerjaan yang diperlukan untuk pembagian yang proporsional terhadap nilai aset. Hal ini diperlukan untuk membedakan pengurangan-pengurangan dari prinsip homogenitas dari bahan aplikasi dari prinsip yang sama, dalam kenyataannya, kita bisa meminta jika di hadapan persekutuan dengan tiga co-pemilik, yang subjek buku kuno, dua mobil, dan, akhirnya, apartemen, pada prinsip homogenitas beroperasi pada setiap satu kebaikan (dan akan mampu memaksa dilanggar dalam contoh di atas, tidak mampu secara fisik dapat dibagi menjadi tiga bagian, buku atau dua drive), atau harus diterapkan dalam pernikahan kategori keanggotaan, uang, baik ponsel, real estate di terakhir hipotesis, dalam contoh ini diasumsikan di atas, akan ada persekutuan yang dibentuk oleh tiga barang (buku lama dua mobil) dan tiga sifat real-estate (apartemen). Pada titik ini berpendapat bahwa kategori yang dibagi aset yang akan dibagi, untuk keperluan homogen pembentukan unit, hanya mereka disediakan oleh art.
c, yaitu orang-orang properti, furniture dan pinjaman, dan bahwa, dalam hal keanggotaan barang dalam kategori ini, yah mungkin beberapa dari mereka akan ditugaskan untuk seluruh kuota, dan lain-lain, bahkan jika mereka memiliki karakteristik yang berbeda untuk berbagi lainnya, tunduk pada penyesuaian yang diperlukan, karena hak dari berbagi ke bagian dalam sifat dari masing-masing kategori barang dalam persekutuan tidak terdiri dalam realisasi fraksinasi quotistico dari entitas individu termasuk dalam kategori yang sama, tetapi secara proporsional pembagian harta yang termasuk dalam tiga kategori properti, furniture dan pinjaman, harus menghindari berlebihan membagi aset dalam persekutuan yang melibatkan mengurangi hak pre-eminent berbagi dapatkan di kursi divisi, sebagian dari nilai secara proporsional sesuai dengan yang real, namun kompleks atau anda ingin membagi.
Tentu saja, jika hal ini tidak mungkin untuk menghormati seni. (karena, misalnya, ada satu yang baik dalam persekutuan, dan ini tidak dapat dibagi), co-pemilik yang tidak menerima bagian yang baik di alam (seperti dalam persekutuan) harus diakui sebagai penyesuaian dalam uang, jika tidak begitu, akan menerima beton barang nilai kurang dari-nya berbagi. Dengan demikian, itu adalah tanggung jawab dari co-owner yang menerima sebagian dari peningkatan nilai saham di kewajiban diversare keseimbangan dalam mendukung orang-orang yang telah menerima sebagian dari nilai yang lebih rendah dari kuota. Dengan cara ini, ia mengembalikan keseimbangan dalam pembagian.
